1322-1324 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 206 m² · constr. 1923 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4481
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068765447518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 391 $ Poids 58 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 795 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 262 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 051 $ Poids 42 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 854 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 617 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 305 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 852 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 162 $ Poids 18 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 479 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.