1282-1288 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 231,5 m² · constr. 1926 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4485
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068765447769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 439 $ Poids 50 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 783 $ Poids 32 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 790 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 281 721 $ Poids 29 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 320 $ Poids 24 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 844 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 876 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 300 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 640 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 581 116 $ Poids 11 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 619 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.