1322-1326 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
303 600 $
Autre · 1 297 $/m² · 234,1 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765447851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4487
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068765447851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 367 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 311 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 90 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 708 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 840 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 150 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 98 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 195 m · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 649 m · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 439 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 825 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 688 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 1291-1299, 4e Avenue, Saguenay 2025-12-12 · 250 m · Vendu 475 000 $ (2 435 $/m²) 195,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.