1311 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 98,1 m² · constr. 1946 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765448581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4497
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068765448581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 897 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 343 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 796 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +530 $ | 114 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 456 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 269 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 489 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 870 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 240 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 972 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 271 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.