1262 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
215 200 $
Autre · 953 $/m² · 225,8 m² · constr. 1949 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 90 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765448706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4498
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
94068765448706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 78 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 406 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 352 m · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 829 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 828 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 550 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 857 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 224 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 139 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 806 m · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 452 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 668 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 1291-1299, 4e Avenue, Saguenay 2025-12-12 · 400 m · Vendu 475 000 $ (2 435 $/m²) 195,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 789 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.