1431 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 130,9 m² · constr. 1974 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765452667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4505
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068765452667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 423 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 241 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 274 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 396 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 273 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 508 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 279 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 405 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.