991 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 168,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765452784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4506
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068765452784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 271 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 479 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 757 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 407 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 540 $ Poids 42 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 376 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 306 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 516 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 342 139 $ Poids 31 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 457 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 149 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.