1011 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 62,7 m² · constr. 1985 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765452911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4507
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94068765452911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 29 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 268 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 229 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 841 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 305 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 893 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 255 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 344 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 788 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 860 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 260 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 187 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 814 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 272 546 $ Poids 30 % |
| 10 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 696 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 235 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 794 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 786 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.