1442 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 158,9 m² · constr. 1993 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068765453190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 326 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 379 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 543 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 74 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 59 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 449 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 759 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 431 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 641 $ Poids 49 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 452 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 297 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 332 $ Poids 41 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 587 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.