821 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 174,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4511
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068765453315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 172 $ Poids 51 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 588 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 847 $ Poids 43 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 801 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 768 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 473 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 103 $ Poids 38 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 589 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 013 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 708 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 334 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.