851 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 104,8 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4512
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068765453433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 204 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 952 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 356 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 929 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 603 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 256 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 614 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +695 $ | 140 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.