1402 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 153,4 m² · constr. 1926 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4513
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068765453511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 295 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 41 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 544 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 782 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 424 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 244 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 558 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 370 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.