822 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 124,9 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4515
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068765453796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 296 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 224 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 19 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 90 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 343 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 371 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 248 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 321 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 421 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 219 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 419 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 405 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.