862 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 132,9 m² · constr. 1926 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765453933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4517
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068765453933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 61 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 346 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 382 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 260 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 232 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 19 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 392 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 226 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 330 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 253 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 564 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.