771 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 151,5 m² · constr. 1937 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765454091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4519
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068765454091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 274 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 355 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 281 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 151 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 371 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 648 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 254 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 367 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 507 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −18 041 $ | 249 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 833 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 361 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 379 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 250 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 385 394 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.