1353-1357 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 1 354 $/m² · 309,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765455315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4534
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068765455315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 29 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 365 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 221 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 222 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 210 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 249 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 294 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 740 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 311 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 805 $ Poids 49 % |
| 11 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 366 m · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 797 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.