1311-1315 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 247,5 m² · constr. 1919 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765455596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4537
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
94068765455596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 948 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 905 $ Poids 30 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 284 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 853 $ Poids 10 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 967 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 728 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −66 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 076 $ Poids 9 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 695 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 926 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 292 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 984 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 156 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 284 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.