1282 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 93,8 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765455883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4542
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94068765455883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 978 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 334 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 926 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 264 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 568 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 241 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 198 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 889 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 932 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 561 $ Poids 54 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 977 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 128 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.