513-517 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
450 800 $
Autre · 1 213 $/m² · 371,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765457906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4550
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068765457906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 408 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 414 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 383 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 402 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 355 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 390 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 154 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 69 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 243 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 618 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 588 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 969 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 719 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.