1220 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
504 700 $
Autre · 1 796 $/m² · 281 m² · constr. 1993 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765458046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4552
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
94068765458046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 332 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 428 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 183 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 896 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 104 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 166 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 672 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 878 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 974 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 871 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.