1242 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 135,3 m² · constr. 1959 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765458110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4553
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068765458110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 136 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 531 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 358 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 885 $ Poids 65 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 930 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 719 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 261 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 605 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 782 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +8 419 $ | 261 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 318 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.