391 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
736 400 $
Autre · 2 368 $/m² · 311 m² · constr. 1983 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 711 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765458437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4556
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
94068765458437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 348 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 145 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 119 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 532 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 536 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 511 m · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 479 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 857 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 967 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 963 m · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 875 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.