431 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Autre · 1 594 $/m² · 247,1 m² · constr. 1964 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765458444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4557
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
94068765458444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 437 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 499 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 193 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 710 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 764 m · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 861 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 917 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 252 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 918 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 105 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 614 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 848 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 771 m · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 505 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.