451-453 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 290,6 m² · constr. 1952 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765458652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4558
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068765458652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 477 $ Poids 38 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 406 $ Poids 25 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +89 646 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 447 $ Poids 15 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 562 $ Poids 10 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 771 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +81 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 415 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 971 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 446 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 406 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 650 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 737 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 378 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.