Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
211 700 $
Terrain · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 77 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765459920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4562
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
94068765459920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 180 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 240 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 375 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 92 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 1069, 1071, 1073, avenue du Port, Saguenay 2025-12-17 · 79 m · Vendu 415 000 $ (2 183 $/m²) 190,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 154 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 337 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.