1051 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4569
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068765461107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 151 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 253 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 156 $ Poids 90 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 116 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 349 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 175 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 450 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 353 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 807 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 525 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 453 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.