1362-1364 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 127,3 m² · constr. 1961 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4572
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068765461548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 129 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 351 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 115 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 255 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 542 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 289 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 256 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 425 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 223 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 291 447 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.