1082 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4574
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068765461772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 78 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 243 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 186 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 334 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 372 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 339 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 602 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 804 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 370 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 077 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.