1102 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4575
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068765461821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 519 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 415 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 991 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 157 $ Poids 55 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 274 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 348 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 327 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 825 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 301 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 848 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 275 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.