1342 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4576
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068765461839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 231 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 231 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 865 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 420 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 325 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 459 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 383 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 795 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 299 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.