1351 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765461994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068765461994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 232 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 232 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 830 $ Poids 76 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 242 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 60 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 235 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 832 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 372 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 327 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 99 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 265 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 352 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 612 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 424 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.