1040 Rue 3E · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765462440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4579
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068765462440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 604 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 159 $ Poids 65 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +15 124 $ | 396 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 856 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 569 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 757 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 300 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.