1351 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 111,5 m² · constr. 1918 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765463008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4583
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068765463008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 300 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 210 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 78 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 214 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 436 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 382 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 114 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 317 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 623 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 999 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.