1262-1264 Avenue 2E · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765463717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4590
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068765463717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 188 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 616 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 223 $ Poids 51 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 707 $ Poids 50 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 276 358 $ Poids 47 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 911 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 549 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 350 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −7 216 $ | 273 433 $ Poids 39 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 910 $ Poids 35 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 466 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 340 344 $ Poids 33 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 312 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 728 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.