1271 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 129,4 m² · constr. 1921 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765464229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4597
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068765464229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 224 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 389 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 228 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 319 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 467 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 223 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 956 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 295 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 193 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.