1242 Avenue 3E · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 122,3 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765464516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4600
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068765464516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 374 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 221 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 205 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 298 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 356 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 160 $ Poids 56 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 426 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 217 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 480 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 481 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.