1202-1208 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 234,4 m² · constr. 1919 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765465446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4615
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068765465446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 995 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 629 $ Poids 53 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 436 $ Poids 25 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 275 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 655 $ Poids 18 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 767 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 780 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 974 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 292 415 $ Poids 9 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 329 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 796 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.