1231-1233 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765465471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068765465471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 004 $ Poids 96 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 396 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 248 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 205 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 480 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 444 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 710 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 345 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 631 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 314 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 394 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 277 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.