1102 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 118 m² · constr. 1922 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765467708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4624
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068765467708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 657 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 217 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 354 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 513 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 326 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 852 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 146 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 595 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 901 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 465 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 224 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.