480-492 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Terrain · constr. 1919 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9440
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765468250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4629
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068765468250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 218 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 303 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 175 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 214 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 292 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 102 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 443 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 451 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 1069, 1071, 1073, avenue du Port, Saguenay 2025-12-17 · 77 m · Vendu 415 000 $ (2 183 $/m²) 190,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.