1042 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 622 $/m² · 668,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765469572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4643
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068765469572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 672 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 728 504 $ Poids 58 % |
| 2 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 742 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 665 m · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +84 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 698 637 $ Poids 32 % |
| 4 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 30 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 386 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 463 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 542 m · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 496 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 4 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 468 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 476 563 $ Poids 2 % |
| 10 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 567 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 575 m · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 889 $ Poids 2 % |
| 12 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 466 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.