1331-1333 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 137 m² · constr. 1959 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765470366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068765470366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 272 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 360 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 69 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 262 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 345 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 59 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 227 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +8 419 $ | 262 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 262 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 320 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 793 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 972 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.