1311 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765470587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4652
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068765470587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 56 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 317 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 317 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 282 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 277 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 280 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 325 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 337 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 808 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 702 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 427 379 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.