1282 Avenue MATHIEU · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765470834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4655
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068765470834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 92 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 232 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 238 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 323 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 376 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 801 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 107 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 262 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 348 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 990 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.