1271-1273 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765470898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4656
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068765470898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 537 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 394 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 348 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 839 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 376 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.