1331-1333 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4658
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068765471135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 261 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 229 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 261 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 229 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 247 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 568 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 455 413 $ Poids 63 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 845 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 323 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 135 $ Poids 57 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 488 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.