1311 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 86,3 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4660
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068765471275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 487 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 412 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 272 376 $ Poids 49 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 889 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 297 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 346 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 249 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 363 607 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.