1291 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4662
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068765471416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 237 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 235 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 237 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 235 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 38 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 238 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 283 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 259 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 361 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 332 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 871 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 1222, avenue Lavoie, Saguenay 2025-02-06 · 60 m · Vendu 219 000 $ (2 043 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 268 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 641 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 428 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 260 897 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.