1282 Avenue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 169 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4663
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068765471552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 240 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 335 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 264 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 634 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 189 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 246 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 323 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 300 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 471 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 376 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 293 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 356 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.