1271-1273 Avenue MEDERIC-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 181,5 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765471557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4664
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068765471557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 837 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 442 $ Poids 50 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 158 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 340 316 $ Poids 41 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 603 $ Poids 37 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 858 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 398 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 332 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 170 $ Poids 24 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 987 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 325 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 248 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 335 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.